En Bloc
Logo Logo

Veel gestelde vragen

Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.

We hebben geen resultaten gevonden.
Probeer het nog eens met een andere zoekterm of stel je vraag via chat, mail of telefoon.

Vragen over de financiering

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer start ik met betalen?

Na je inschrijving krijg je binnen 3 werkdagen bericht over de uitslag. Ben je tevreden met het bouwnummer dat wij je aan hebben geboden? Dan vragen we je om een deelnemersovereenkomst te tekenen. Met daarin genoemd het voor jou gereserveerde bouwnummer.

Daarna wordt je uitgenodigd voor een gesprek, wanneer je besluit om door te gaan dan vragen wij je een reserveringsvergoeding te doen van € 500,-. Dit bedrag hoef je uiteindelijk niet meer te betalen op de V.O.N. prijs. Hiermee wordt je lid van de MO-vereniging en houden wij het bouwnummer voor je gereserveerd.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris. 

Wat is bouwrente?

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Wat is transportrente?

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Vragen over het gebied

Wat wordt de sfeer van het gebied?

De Houthaven is een nieuw ontwikkeld gebied vlak bij het centrum van Amsterdam. De eilanden liggen aan het IJ en geven een vrij gevoel, terwijl je tóch in een grote stad woont. 

Is er openbaar vervoer in de omgeving?

Op de Tasmanstraat (8 min lopen) gaat er openbaar vervoer. Bus en tram.

Waar kan ik informatie vinden over Amsterdam?

Op de website van de gemeente en onze project website. 

Welke voorzieningen zijn er voor scholen en kinderopvang in Amsterdam?

Er zijn in de buurt verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en een middelbare school (gymnasium) aanwezig.

Welke sportvoorzieningen zijn er in Amsterdam?

In het Westerpark zijn mogelijkheden om hard te lopen. Er is een tennisvereniging en wandelgroep. Er zijn sportscholen in de buurt en een squash centrum. 

Zijn er in de directe omgeving al voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?

Er zijn in de Houthaven zelf een aantal horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de Haarlemmerstraat veel winkels en meerdere horecagelegenheden. 

Wat wordt er naast het project gebouwd? Omliggende bebouwing?

Er zijn/komen nog meerdere projecten in de Houthaven. Het is een gebied in ontwikkeling. 

Waar kan ik me inschrijven zodat ik op de hoogte blijf van het gebied?

Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.

Vragen over de wijk

Hoeveel nieuwe woningen worden er in de wijk gerealiseerd?

Het project En-Bloc bevat 67 woningen. Er komen nog meer woningen die in andere projecten worden aangeboden.

Komen er ook huurwoningen in het woningaanbod? En zo ja wie is de verhuurder?

Nee, in dit project worden geen huurwoningen aangeboden. 

Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw

Zijn er ook starterswoningen gepland?

Er komen woningen in verschillende prijscategorieën. 

Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?

Nee, in dit project worden geen sociale woningen aangeboden.

Kan ik mijn auto voor de deur parkeren?

Ja, onder het project komt een parkeergarage.

Is er straks genoeg plek om dicht bij het huis te parkeren?

Ja, bij vrijwel alle woningen kan een eigen parkeerplaats worden aangekocht.

Is/blijft parkeren gratis?

Nee, op straat kun je niet gratis parkeren. De gekochte parkeerplek is privé.

Komen er nieuwe wegen in de wijk?

Ja, de wijk is in ontwikkeling en er zullen naast de woningen ook wegen aangelegd worden. 

Komt er ook een speeltuin of speelweide?

Voor zover bekend komt er nabij dit project geen speeltuin. Het Westerpark is erg dichtbij met speelmogelijkheden.

Is er een honden uitlaatplaats in de buurt?

Ja, in het Westerpark is de mogelijkheid om je hond uit te laten.

Hoeveel en wat voor soort woningen komen er in de wijk?

Er komen in dit project 67 appartementen die heel gevarieerd zijn in woonoppervlakte en indeling.

Wanneer start de verkoop van het project?

De laatste appartementen zijn 18 januari in verkoop gegaan. Op volgorde van binnenkomst van inschrijven worden de woningen toegewezen. Bekijk de beschikbaarheid op de woningenpagina.

Hebben de woningen een tuin? Wat is de ligging en wat zijn de afmetingen?

Elke woning is voorzien van minimaal 1 buitenruimte. Afhankelijk van de ligging is dit een terras, loggia of balkon. Afmetingen verschillen.

Zijn deze woningen al een keer eerder gebouwd zodat ik ze kan bekijken?

Nee, de woningen zijn nog niet te zien. Het is een nieuw initiatief en er worden bijeenkomsten georganiseerd om voldoende begeleiding te bieden.

Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?

De omgevingsvergunning wordt medio oktober 2017 aangevraagd.

Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?

Gemiddeld duurt de bouw van de woningen een jaar, en bij een appartementengebouw met parkeerkelder eerder ruim 2 jaar. Dit betekent dat de bouw april 2018 gepland staat en de oplevering tweede helft 2020.

Hoe rijdt het bouwverkeer naar de locatie?

Er is nog geen routing bekend. 

Zijn er al brochures beschikbaar?

Alle informatie over project En Bloc en de verschillende woningen, vind je op deze website. Een brochure is niet beschikbaar. Wel kun je alle beschikbare informatie downloaden op de pagina woningen. 

Vragen over het huis

Wie verkoopt de woningen?

BPD Ontwikkeling bv, namens VOF En Bloc, een samenwerking tussen ERA contour bv en BPD Ontwikkeling bv. 

Welke makelaar is bij het project betrokken?

De kandidaten van de appartementen uit de laatste fase kunnen terecht bij makelaar Marnix Haanappel.

Is woning X (in fase Y) nog beschikbaar? Ik wil graag een optie op deze woning, kan dat?

Via de woonconfigurator en de woningenpagina kun je de beschikbaarheid van de woningen bekijken. Mocht er een woning vrij zijn of wil je op de reservelijst geplaatst worden, dan kun je je interesse kenbaar maken bij de vof En Bloc. 

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Nee, op dit moment is er nog niks te zien. Je kunt zelf de Houthaven bezoeken om een idee van het gebied te krijgen.

Wie bouwt de woningen?

De woning wordt gebouwd door de aannemer; ERA Contour. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.

Wat is de volgorde van bouwen?

Dit is nog onbekend.

Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?

Dit project zal tot stand komen middels medeopdrachtgeverschap, dat betekent dat de kopers mogen meedenken in het ontwikkelproces. We zijn nu een jaar onderweg en er zijn al veel keuzes gemaakt. Je kan nog wel in de woning een aantal zaken aanpassen in overleg met de wooncoach, en je kunt nog meedenken met de afwerking van de gemeenschappelijke ruimtes.

Wanneer kan ik bij de kopersadviseur van de aannemer terecht?

Zodra je een Deelnemersovereenkomst hebt getekend en de reserveringsvergoeding ad € 500,- hebt betaald zal er een afspraak ingepland worden. 

Zijn er al prijzen voor meerwerk opties bekend?

Ja, deze zijn bekend. Je kunt de koperskeuzelijst vinden als download op de woningenpagina.

Wordt de woning opgeleverd met een keuken?

Nee, de woning wordt zonder keuken opgeleverd.

Wie is de leverancier van de keuken?

De woning wordt opgeleverd zonder keuken.

Is er een gasaansluiting in de woning?

Nee, er is geen gasaansluiting in de woning. Er wordt warmte (en koeling) geleverd door WestpoortWarmte (stadsverwarming).

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?

Ja, de woning wordt opgeleverd met minimaal 1 badkamer en minimaal 1 toilet, afhankelijk van het type woning.

Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?

Begin 2018 word je uitgenodigd in de showroom van het project in Rotterdam.

Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?

Ja, dat is mogelijk. Verdiep je wel goed in de definitie van casco oplevering: wil je wel alle elektrapunten, rioolafvoeren en dergelijke meegebouwd hebben? De wooncoach kan je hier goed over informeren.

Waar kan ik de plattegronden van de woningen downloaden?

Via de woonconfigurator heb je altijd de meest actuele informatie beschikbaar.

Welk energielabel heeft de woning/het appartement?

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

Wanneer wordt gestart met de bouw?

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen. Naar verwachting zal dit in april 2018 het geval zijn.

Is er overlast te verwachten van de bouw?

Zodra de woningen in de omgeving zijn opgeleverd kunnen die woningen overlast ondervinden. Wij proberen het proces zo in te richten om overlast te voorkomen.

Welke zekerheid heb ik dat mijn huis wordt afgebouwd?

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl

Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

Dit is nog onbekend.

Van wie koop ik de woning?

De voorbereidingskosten betaal je aan VOF En Bloc (een samenwerking tussen BPD Ontwikkeling BV en ERA Contour BV) bij het passeren van de koopakte. Op hetzelfde moment sluit je een erfpachtovereenkomst met de Gemeente Amsterdam. De aannemingsovereenkomst sluit je met de bouwer ERA Contour BV. De bouwer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de bouwer terecht.

Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats?

De toewijzing is op volgorde van binnenkomst van inschrijven.

Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

Nee, als je een optie, of een Deelnemersovereenkomst, tekent zit je niet aan de woning vast. Wel vragen we om een aanbetaling van € 500,- omdat we een woning voor je reserveren tot het tekenen van de koop en aannemingsovereenkomst in december 2017.

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. 

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Online een huis kopen? Kan ik dan nog wel een ‘echt’ persoon spreken?

Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.

Voor de beste ervaring maakt deze website gebruik van cookies. Wat betekent dit voor jou?